Если дом уже возведен и находится в процессе ввода в эксплуатацию либо уже введен, то здесь все понятно для потенциальных покупателей. А вот если жилье находится на этапе строительства, сложно оценить, каким будет объект недвижимости. До покупки жилья в новостройке следует знать несколько важных моментов, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.
Найти нижеуказанную информацию можно. Достаточно посетить сайты отзывов и официальный сайт застройщика. Как правило, все сведения находятся в открытом доступе. Но еще больше Вы можете обезопасить себя, если обратитесь к проверенным агентствам недвижимости, например, в Новый Дом. Мы занимаемся продажей квартир в новостройках уже больше 10 лет и имеем положительную репутацию в сфере недвижимости. Также мы можем помочь Вам в выборе новостройки (жилого комплекса) и квартиры, что сэкономит Вам не только время, но и деньги за счет нашего опыта и профессионализма. При этом наши услуги абсолютно бесплатны!
На этом шаге следует собрать как можно больше информации о застройщике. Важны такие моменты, как были ли задержки при вводе в эксплуатацию, возможен ли досрочный ввод, какими объектами недвижимости занимается застройщик. К примеру, если застройщик раньше строил дома экономического класса, в сегменте бизнес-жилья вряд ли будет отличное качество.
Также важно узнать, является ли банкротом застройщик. Здесь нужно проверять бухгалтерскую отчетность. А еще лучше изучить сайты ФССП и наличие судебных исков в гражданских судах.
Главными документами являются строительное разрешения и декларация на сам проект. Нужно удостовериться в том, что все бумаги соответствуют ФЗ-214. Как правило, документация размещается на сайте застройщика.
Жилые комплексы строятся, естественно, на земле. Это имущество может быть собственностью застройщика либо же находиться в аренде у местного муниципалитета. В первом случае застройка ведется на землях, которые выкуплены у прошлых владельцев, к примеру, если раньше на этом месте был частный сектор. Если же в регионе есть программа освоения земель, то она рассчитана на массовое строительство жилых зданий и предполагает возможность аренды земли.
Проверить эту информацию можно через портал Росреестра, указав кадастровый номер. Номер должен соответствовать тому, что указан на официальном сайте девелопера.
Важно ознакомиться и с договором аренды – какой срок договора, предназначена ли земля для застройки, возможен ли выкуп земель.
Если крупные банки аккредитовали застройщика, то они ему доверяют и выдают большие кредиты. Это очень важный показатель надежности.
Если дом уже заселяется, то с покупателем заключают ДДУ, если же находится в процессе стройки, то ДДУ. Сейчас ДДУ оплачивают через эскроу-счета. То есть деньги переводятся застройщику, когда инвестор получает ключи. Перечислять средства напрямую застройщику рискованно.
Покупателю нужно узнать, как долго будет длиться строительство и когда можно будет получить ключи. Обычно конкретных сроков застройщики не дают, а указывают квартал, в котором будут выдаваться ключи. Как правило, многие договоры заключаются так, что покупатель получает недвижимость с задержкой. Поэтому в надежде уйти от неустоек застройщики предлагают инвесторам заключать дополнительные соглашения.
