Покупка квартиры на стадии котлована считается весьма выгодной сделкой, так как они продаются с хорошими скидками, которые могут варьироваться от 20 до 30%. Но при этом не стоит забывать о том, что такая покупка имеет множество рисков, о которых мы сейчас и поговорим. А прислушивание к советам позволит снизить риски к нулю.
С какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры в новостройке
1. Риск потери денег. Покупателю необходимо оплатить квартиру, которой по факту пока ещё не существует. Кроме того, покупателю придётся ждать, когда построят дом и сдадут его в эксплуатацию. А за это время может многое произойти. Например, застройщик может оказаться мошенником, который после получения денег сбежит вместе с ними, у застройщика могут появиться проблемы с документами или проблемы в финансовом плане, в результате чего строительство может затянуться на длительный период или же застройщик может обанкротиться, в результате чего есть риск потерять деньги и квартиру. Но в последнее время застройщики перешли на оплату при помощи эскроу-счетов, благодаря чему риски потерять деньги равны нулю.
2. Плохое качество. С учётом того, что многие строительные компании экономят на строительных и отделочных материалах, есть риск получить квартиру, качество которой оставляет желать лучшего. Также в квартире могут быть неровные стены, полы, тонкие стены, из-за чего будет хорошая слышимость соседей и дешевые низкокачественные стеклопакеты, которые уже в скором будущем будут нуждаться в замене.
3. Некачественный ремонт. Многие покупатели покупают квартиры с отделкой под ключ или отделкой под ключ. Это очень удобно, так как покупателю в таком случае не придётся ходить по магазинам в поисках отделочных материалов, а также тратить время и деньги на ремонт. В результате покупатель въезжает в уже готовую для проживания квартиру. Но, как правило, качество ремонта остается на низшем уровне. В результате в лучшем случае ремонт придётся доделывать самостоятельно. В худшем - его придётся полностью переделывать. А это дополнительные деньги и время, причем немалые.
4. Мошенничество. Недобросовестные застройщики могут через подставные фирмы продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Но рисков подобного рода можно избежать, заключив с застройщиком договор долевого участия. Если же застройщик предлагает заключить договор в другой форме, ни в коем случае не соглашайтесь.
• Внимательно относитесь к выбору застройщика. Изучите отзывы о нем в интернете - форумы, сообщества в социальных сетях и прочих ресурсах.
• Узнайте над какими объектами ранее работал застройщик. Сколько домов уже построено и над которыми ведётся строительство в данный момент. Узнать эту информацию можно на сайте строительной компании. А чтобы убедиться в качестве работ, можно приехать и лично осмотреть дом. Если на стенах имеются трещины, то о покупке квартиры у такого застройщика стоит задуматься.
• Убедитесь, что у застройщика на руках имеются все необходимые документы: разрешение на строительство, документы на возводимый объект и на земельный участок.
• Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости, это позволит значительно снизить риски. Так как агентства работают только с проверенными застройщиками и помогают оформить правильно все документы, чтобы в дальнейшем снизить риски. При этом услуги агентства являются бесплатными, потому что при продаже квартиры застройщик выплачивает агентству комиссионные (не из кармана покупателя, так как цена и у застройщика напрямую и через агентство абсолютно одинакова). Например, если Вы проживаете в Туле, то можете воспользоваться наши услугами. Хотите посмотреть новостройки в Туле?
